STAN ISTNIEJĄCY TERENU OPRACOWANIA
ANALIZA
Smęgorzyno – osiedle na zachodzie Gdańska, wchodzące w skład dzielnicy Kokoszki.
Znajduje się na turystycznym szlaku Kartuskim.
Smęgorzyno w 1973 roku zostało przyłączone do Gdańska. Całą okolicę zajmowały pola uprawne, otoczone wzgórzami i lasami z jedyną drogą, z płyt prowadzącą do „centrum”.
Jedna z najwyżej położonych dzielnic, na wniesieniach od 140-165 metrów n.p.m.
Moda na mieszkanie właśnie w tej okolicy
zapanowała na dobre dopiero 6-7 lat temu, czyli podczas ostatniego bumu mieszkaniowego.
Większość terenu zabudowanego
zajmują wielkopowierzchniowe obiekty usługowe. Znajdują się one na północ od działki. Budynki te, nie zostały stworzone zgodnie z założeniami urbanistycznymi.
Dużym atutem działki jest znajdujące się w jej zagłębieniu jezioro, które jest najchętniej odwiedzanym
miejscem w okolicy.
Gęstość zabudowy terenu jest niska, charekteryzuje się on sporymi przestrzeniami otwartymi. Dość bliskie sąsiedztwo portu lotniczego im. Lecha Wałęsy oraz ul. Kartuskij co powoduje, duży hałas z tej strony.
Teren usytuowany jest przy głównej drodze. Prowadzi ona bezpośrednio do centrum Gdańska oraz innych okolicznych miejscowości. Działka jest dobrze skomunikowana. Osoby nieposiadające samochodu mogą skorzystać z komunikacji miejskiej. Najbliżej położone przystanku autobusowe to "Stokłosy" i "Kokoszki". W planach jest również budowa stacji PKM dość blizko działki.
Przeważającą funkcją okolicy działki jest funkcja mieszkaniowa jednorodzinna oraz funkcja usługowa. Wielie domów jest w stanie nowym oraz w trakcie budowy. Mieszkańcy mają dostęp do terenów zielonych znajdujących się w pobliżu zabudowań i aktywnie korzystają z nich.